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除了傳統的豪宅，成交單價動輒破百萬之外，地段好或是屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。房仲業者根據實價登錄資料觀察台北市「單價破百萬住宅」成交量變化，發現2016上半年只剩下2014同期的2成，交易量大幅縮水。



銀行借錢

記者葉佳華／台北報勞保貸款率利導

林泰隆認為，豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價信用瑕疵信貸銀行借錢買車各銀行車貸利率比較信用不好如何借錢稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不像以往，尤其近期景氣訊號不如預銀行貸款利率比較想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。



▼台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量。（圖急需一筆錢／永慶房產集團提供）

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傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百的住宅，每年成交量皆居北市之冠，2014年上半年成交單價逾百萬的有245件，2016年卻也僅剩39件，量縮84.1％，林泰隆分析，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再出現高價成交的光景。

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車貸條件與車貸常見問題

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根據台北市實價登錄資急需現金救急料顯示，2016年上半年單價超過100萬元的住宅僅成交94件，相較2014上半年的492件，整體量縮達8成，其中，松山區2016年百萬級住宅僅成交4件，相較2014年的108件，量縮96.3％最多。

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永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區豪宅只剩下自住客撐場，因此交易量大幅縮水。

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▲2016年上半年台北市單價超過100萬元的住宅，整體量縮達8成，如何借錢最快其中又以松山區掉96.3％最多。（圖／記者張一中攝）

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